北區(qū)地產(chǎn)系列報道之一
編者按：古城揚州，承載著二千多年的歷史文化，而揚州北城區(qū)，正是揚州城文化的起源地，不僅有聞名遐邇的瘦西湖平山堂風景區(qū)，還有竹西公園、漕河風光帶、邗溝風光帶，以及占地千畝的蜀岡西峰公園，是揚州名副其實的后花園。雖然北區(qū)的房地產(chǎn)市場起步較晚，但其秀美的天然景觀、深厚的人文底蘊，越來越受到追求最佳人居環(huán)境的揚州市民的關(guān)注。
北區(qū)地產(chǎn)系列報道之一：
北區(qū)樓市揚州下一個增長極點！
我們習慣于把以鹽阜路、四望亭路以北的地區(qū)稱之為北區(qū)。在揚州城市的規(guī)劃發(fā)展中，西進;、東聯(lián);、南下;這三個詞在百姓心中似乎成了揚州的發(fā)展方向，而北區(qū)的開發(fā)項目較少，項目體量偏小，規(guī)?；?yīng)不明顯，導(dǎo)致市民對北區(qū)地產(chǎn)認可度不高。
然而，僅僅五六年時間，不經(jīng)意間，揚州北區(qū)成了市民談?wù)撟疃?、往返最多、向往最多的一方熱土。中信泰富、海德公園、萊茵達、瘦西湖新天地、碧水棲庭、唐郡、花樣年華、養(yǎng)怡花園等特色居住區(qū)一處處升騰的美景，引來人們無限的驚喜和熱切的關(guān)注；沃爾瑪、瘦西湖新天地、五亭龍國際玩具禮品城、江陽商貿(mào)城等一個個企業(yè)航母;，讓人們對北區(qū)的未來充滿期待；經(jīng)濟適用房、多層、小高層、高層到別墅一應(yīng)俱全，是樓盤形態(tài)差異化最明顯的區(qū)域，這些無不見證著揚州北區(qū)樓盤的多姿多彩。綜觀當前房產(chǎn)市場，業(yè)內(nèi)人士普遍認為：城東城西樓盤林立，城南緊俏，城北地產(chǎn)將借勢發(fā)力！;
規(guī)劃改變樓市格局
對一個區(qū)域的前景的研判，首先要看政府的規(guī)劃。
在揚州一體兩翼;的發(fā)展規(guī)劃中，相對揚城東移西進南擴開發(fā)得較成熟的板塊而言，揚城北部區(qū)域開發(fā)進程緩慢相對沉默低調(diào)，主要原因有三：第一是作為古城風景和文化遺產(chǎn)保護區(qū)，區(qū)內(nèi)可開發(fā)的地塊和新樓盤不多，房地產(chǎn)發(fā)展速度較緩慢；第二是不管是片區(qū)或個盤，都未能全面發(fā)揮和利用其應(yīng)有的獨特資源優(yōu)勢，沒有體現(xiàn)出區(qū)域應(yīng)有的城市價值；第三是北城板塊從未界定一個清晰獨特的區(qū)域地產(chǎn)推廣概念。
隨著07年4月16日，維揚區(qū)隆重舉行蜀岡生態(tài)新區(qū)建設(shè)指揮部暨維揚發(fā)展投資有限公司掛牌儀式，則吹響了推進三區(qū)聯(lián)動;戰(zhàn)略的號角。三區(qū)聯(lián)動;主要通過一橫兩縱;的科學(xué)合理布局將維揚區(qū)劃分為三個相對獨立的發(fā)展區(qū)域，即以寧啟鐵路揚州段為一橫，分別以揚菱路、揚子江北路為兩縱。其中，寧啟鐵路以北為省級維揚經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)集聚區(qū)；以揚子江北路為軸線，將兩側(cè)打造為蜀岡生態(tài)新區(qū)，是具有蜀岡風韻的特色居住、商務(wù)區(qū)；揚菱路以東為揚州市公鐵水聯(lián)運物流集聚區(qū)，是交通便利、貨暢其流的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中區(qū)。三區(qū);形成一個有機結(jié)合而又各具活力的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展體系。
獨特的自然風光
不可復(fù)制的文脈
揚州既是一座舉世聞名、具有深厚文化底蘊的歷史名城，也是一座經(jīng)濟發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城市。公元前486年，吳王夫差在蜀崗一帶筑邗城，開邗溝，邗溝是我國最早的人工運河之一，邗城便是最早的揚州城，揚州城起源與北區(qū)，文脈相傳，不可復(fù)制。
北區(qū)以蜀崗風景區(qū)為代表有大量優(yōu)美自然風光，尤其是近幾年，市政府為了優(yōu)化北區(qū)環(huán)境，斥巨資疏通了瘦西湖水系，整治其周邊環(huán)境；構(gòu)建邗溝風光帶和漕河風光帶；疏浚和靚化古運河，提升沿岸綠化檔次，建成星羅棋布的休閑廣場；構(gòu)建園林新景觀，擬重建大王廟；改善道路、交通條件，新建、拓寬、延伸蜀岡、平山堂、史可法路等道路；啟用、籌建新的商業(yè)購物中心。
07年市政府又提出揚州有山;的概念，充分利用北區(qū)生態(tài)環(huán)境得天獨厚的優(yōu)勢，以宜居;為主要目標，圍繞生態(tài)和諧、文化濃厚、功能齊全、個性鮮明;做好文章，成為人生只合揚州居;的經(jīng)典詮釋。其核心地帶的蜀岡生態(tài)新區(qū)緊依瘦西湖新區(qū)，是建設(shè)旅游名城一主四片十類;核心板塊的一部分。也是古代揚州的發(fā)祥地，有風光旖旎、郁郁蔥蔥的城市綠肺;蜀岡丘陵，西峰森林公園蘊藏其中，與靈秀的瘦西湖比鄰而居。千年的靈性山水，絕佳的風水寶地，奠定了建設(shè)新區(qū)的生態(tài)基礎(chǔ)和人文基礎(chǔ)，由此形成了一個巨大的磁場，吸引著無數(shù)人在此安家立業(yè)。人居環(huán)境日益成為人們買房時考慮的基本因素，開發(fā)商也將此作為樓盤的一大看點和賣點。
大交通格局提升北區(qū)
看未來城北的規(guī)劃藍圖，四通八達的道路網(wǎng)將北區(qū)分成居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、動力區(qū)、發(fā)展區(qū)等，并劃分的井井有條，一個繁榮發(fā)達的北區(qū)分區(qū)躍然紙上。東起城市主干路揚菱路，西至城市快速路運河北路，北起城市主干路北城路，南至城市次干路邗溝路、黃金壩路圈起了城北居住區(qū)。該居住區(qū)內(nèi)古運河將被快速路、主干路、次干路數(shù)次跨越，這和古運河沿河風光帶一起構(gòu)成了城北居住區(qū)南部的綠色屏障。從城市版圖上來看，北區(qū)緊靠揚州中心商業(yè)圈，發(fā)展傳統(tǒng)商貿(mào)服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)都有著先天的區(qū)位優(yōu)勢和良好的發(fā)展基礎(chǔ)，新區(qū)的建設(shè)必將帶動以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的新型產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，有效促進北區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級換代和經(jīng)濟素質(zhì)的整體優(yōu)化，經(jīng)濟總量也會大幅增長。
在揚州一體兩翼;的發(fā)展戰(zhàn)略中，無論是產(chǎn)業(yè)的升級，還是城市的擴張，包括城區(qū)綠地面積的增加，揚城客觀上已形成了向北部發(fā)展的客觀需求，生態(tài)新區(qū)可謂揚州未來發(fā)展的理想腹地。同時，新區(qū)東為蜀岡－瘦西湖風景區(qū)，西連新城西區(qū)，北接維揚經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，客觀上也形成了對新區(qū)旅游配套服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的巨大需求。
記者后記：
北區(qū)樓市的開發(fā)誠然稍晚，但它卻是在人們?nèi)找骊P(guān)注環(huán)境、和諧人居及科學(xué)發(fā)展觀的大背景下起步的。這是一個全新的認知優(yōu)勢，它使北區(qū)開發(fā)從啟動伊始就建立在更高層次的起點上。應(yīng)該慶幸，恰恰是這個稍晚;的開發(fā)，反倒為揚州人民保住了這一方風水寶地，留待揚州人民描繪最新最美的圖畫。全新的認知優(yōu)勢一旦同北區(qū)既有的天然和人文優(yōu)勢相契合，必將優(yōu)生優(yōu)育出一派天上人間的麗景。
轉(zhuǎn)自2008年4月11日《揚州廣電報》新樓市
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