關(guān)于揚(yáng)州樓市的猜想及疑問,這里給出了初步答案。昨天,為期3天的中國(guó)揚(yáng)州2008秋季房交會(huì)在揚(yáng)州國(guó)展中心閉幕。
這注定是一屆不尋常的房交會(huì),特殊的市場(chǎng)背景賦予了它特殊的使命。
從今年初開始,輿論層面、拐點(diǎn);觀點(diǎn)、銷售環(huán)節(jié)雖然揚(yáng)州樓市仍處于平穩(wěn)發(fā)展之中,但與去年相比,市民的觀望氣氛較濃。開發(fā)商把目光放到了房交會(huì),把它作為年內(nèi)一場(chǎng)機(jī)遇;購(gòu)房者聚集在此,希望探尋揚(yáng)州房?jī)r(jià)真正的底線;。
從房交會(huì)情況來看,雖然絕大多數(shù)項(xiàng)目都在房交會(huì)期間推出了各種各樣的促銷優(yōu)惠措施,但價(jià)格在整體上仍然保持了平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
買賣雙方一起來看揚(yáng)州樓市風(fēng)向
在當(dāng)前的樓市背景下,揚(yáng)州房?jī)r(jià)接下來是漲還是跌?購(gòu)房者的心理預(yù)期怎么樣?房交會(huì)上有沒有合適的樓盤?從某種意義上說,這是一屆真正風(fēng)向標(biāo);式的房交會(huì),無論是開發(fā)商還是購(gòu)房者,都想從展會(huì)上捕捉到揚(yáng)州樓市下一步;的脈動(dòng)。
想過來看一套房子,也想看看房?jī)r(jià)是不是能跌一點(diǎn),還想了解現(xiàn)在買房是不是最合適。;劉女士在展臺(tái)前如是說。這基本代表了廣大購(gòu)房者的一種心態(tài)。
金九銀十;是房地產(chǎn)銷售的旺季,揚(yáng)州絕大多數(shù)一線開發(fā)商都視此次房交會(huì)為今年揚(yáng)州樓市促銷的最后一次重要戰(zhàn)役,各個(gè)參展商均把力所能及的優(yōu)惠措施拿了出來。這次房交會(huì)是一個(gè)分水嶺,大家都想通過展會(huì)更多了解購(gòu)房者的真實(shí)想法,以決定企業(yè)今后的發(fā)展方向和營(yíng)銷策略,這些在房交會(huì)過后應(yīng)該會(huì)有一個(gè)明確的走向。;恒通董事長(zhǎng)陳有川表示。這也代表了很多開發(fā)商企業(yè)的心聲,他們認(rèn)為,房交會(huì)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì),無論是購(gòu)房者的需求、心理預(yù)期、市場(chǎng)前景和走勢(shì)在房交會(huì)之后都會(huì)給出一個(gè)明確的答案。
揚(yáng)州住房剛性需求仍很強(qiáng)
在本屆房交會(huì)開幕之初,許多開發(fā)商就認(rèn)為,在經(jīng)歷了今年上半年的樓市低潮后,隨著房產(chǎn)新政有望出臺(tái),房交會(huì)可能引爆積壓多時(shí)的剛性需求。而房交會(huì)的表現(xiàn)也沒讓開發(fā)商失望。據(jù)統(tǒng)計(jì),本次房交會(huì)共吸引了4.1萬人到現(xiàn)場(chǎng),成交網(wǎng)上備案240套,現(xiàn)場(chǎng)簽約255套,意向成交678套。
房交會(huì)的人氣旺出乎人們的意料,這種情況在其他城市很難見到。;一家房地產(chǎn)銷售部負(fù)責(zé)人說,房交會(huì)上真正的主角是需要購(gòu)買自住房的潛在消費(fèi)者。人氣這么旺,看樓的市民這么熱情,說明揚(yáng)州民眾有很強(qiáng)的住宅消費(fèi)欲望,也說明揚(yáng)州樓市消費(fèi)潛力巨大。
在目前這樣的市場(chǎng)環(huán)境之下,還有這么多市民來參觀,說明房交會(huì)這個(gè)品牌已深入人心,也說明了揚(yáng)州人對(duì)住房的剛性需求是很強(qiáng)的。本次房交會(huì),給揚(yáng)州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打了一支強(qiáng)心針。;市房管局副局長(zhǎng)周衛(wèi)國(guó)表示。
購(gòu)房良機(jī)初現(xiàn)該出手時(shí)就出手
央行近日兩次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率;全國(guó)18個(gè)城市相繼推出房產(chǎn)新政,刺激樓市,全國(guó)性的房產(chǎn)新政據(jù)傳即將出臺(tái);再加上開發(fā)商競(jìng)相讓利促銷,目前樓市的種種變化,讓人目不暇接?,F(xiàn)在是否已經(jīng)到了買房的好時(shí)機(jī)?
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,通過這次房交會(huì),可以看出揚(yáng)州買房良機(jī)已經(jīng)出現(xiàn),對(duì)于購(gòu)買自住房的購(gòu)房者來說,看準(zhǔn)了就可以出手了。
房地產(chǎn)專家王榮美認(rèn)為,當(dāng)前樓市處于低迷期,是受到了全球經(jīng)濟(jì)的影響,但時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)。她表示,看房?jī)r(jià)是否有泡沫,必須要區(qū)分不同的城市、不同的區(qū)域。揚(yáng)州房?jī)r(jià)的泡沫不大,再加上成本的增加,人工費(fèi)的上漲,降幅空間其實(shí)不大。這次房交會(huì)上不少樓盤只是策略性降價(jià),比如開發(fā)商拿出有限的幾十套特價(jià)房進(jìn)行交易,并非整體降價(jià)。;
其實(shí)對(duì)于自住型購(gòu)房者來說,在現(xiàn)階段有很多的特價(jià)房,銀行、政府近期也推出各種優(yōu)惠政策,可以說購(gòu)房的良機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)。;江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)包廣林表示。
轉(zhuǎn)自2008年10月21日《揚(yáng)州日?qǐng)?bào)》